ukn_kadastr@mail.ru

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

пн-пт 9:00-18:00

Для записи на консультацию по выходным оставьте заявку

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

Работаем по всей Тульской области

Независимая оценка недвижимости

Стоимость услуги:

уточняйте по телефону

Заказать

Время от времени возникают жизненные ситуации, когда без независимой экспертной оценки недвижимости просто не обойтись. Она нужна, чтобы не ошибиться с ценой при совершении сделки купли-продажи, при решении спорных ситуаций через суд, приобретении недвижимости по ипотеке, оформлении кредита, сдаче в аренду здания или передаче объекта под залог. Другими словами, независимая оценка вам потребуется либо в случаях определенных законом, либо для минимизации рисков при совершении сделок по недвижимости на крупные суммы.

Оценка недвижимости признается независимой экспертной только в случае её проведения подготовленным специалистом, итоги которой надлежащим образом оформлены и задокументированы.

Пакет документации, необходимый эксперту для проведения независимой оценки, зависит от вида недвижимости. Рассмотрим подробнее, с вариантами оценки какой недвижимости оценщики сталкиваются в повседневной практике.

Самой востребованной в Туле является оценка жилой недвижимости. Потребность в независимой оценке возникает при:

  • оформлении ипотеки;
  • получении кредита под залог имеющейся недвижимости;
  • страховании недвижимоcти;
  • разделе совместно нажитого при разводе;
  • купле-продаже жилой недвижимости любого типа;
  • некоторых судебных процессах;
  • вступлении в наследство.
оценка недвижимости

На величину оценки жилой недвижимости влияет ряд факторов:

  • технические и количественные показатели: тип дома и его этажность, площадь объекта, и многое другое;
  • месторасположение объекта - на удалении от населённого пункта или непосредственно в нём, является ли он районным городом или важным, интенсивно развивающимся центром, далеко ли находятся остановки общественного транспорта;
  • инфраструктура в районе размещения объекта - развитая или нет;
  • наличие поблизости парка, сквера , водоёма, иных мест для отдыха;
  • экологические показатели района, включая качество питьевой воды.

Для оценки жилой недвижимости необходимо представить оценщику нижеперечисленные документы и информацию:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, другое);
  • техпаспорт на объект (иногда его могут заменять иные документы);
  • экспликация, как приложение поэтажного плана;
  • поэтажный план;
  • сведения о эксплуатационных расходах;
  • сведения о коммуникациях и иных инженерных системах, подсобных сооружениях и помещениях, входящих в состав оцениваемого объекта недвижимости;
  • сведения о наложенных обременениях.

Следует учитывать, что любая перепланировка или реконструкция жилого помещения должна быть отражена в документах. Это условие, предъявляемое банками, страховыми компаниями, судами и нотариусами, обязательно для выполнения.
Указанный перечень документов является примерным и зависит от конкретной ситуации.

Коммерческая недвижимость предназначена для извлечения выгоды и может сильно различаться по целевому назначению. Склады, гаражи, офисы, магазины - всё это относится к коммерческим объектам. Их независимая оценка, как правило, требуется в следующих случаях:

оценка невижимости
  • для совершения сделки по купле-продаже;
  • для сдачи недвижимости в аренду;
  • при обращении в страховую компанию;
  • для получения кредита под залог;
  • если недвижимость стала объектом судебного разбирательства;
  • если объект служит взносом в уставной капитал и т.п.

Стоимость коммерческой недвижимости определяется:

  • техническими характеристиками постройки;
  • месторасположением объекта;
  • полнотой и корректностью оформления пакета документов и т.д.

Для проведения независимой оценки коммерческой недвижимости специалисту потребуются:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, другое);
  • техпаспорт на объект (иногда его могут заменять иные документы);
  • экспликация, как приложение поэтажного плана;
  • поэтажный план;
  • сведения об эксплуатационных расходах;
  • сведения о коммуникациях и иных инженерных системах, подсобных сооружениях и помещениях, входящих в состав оцениваемого объекта недвижимости;
  • сведения о наложенных обременениях.

Указанный перечень документов является примерным и может быть несколько иным для конкретной коммерческой недвижимости .

Независимая оценка объектов промышленной недвижимости самая сложная, трудоемкая и нестандартная в сравнении с оценкой иных видов недвижимости. Простейший пример - для оценки промышленной недвижимости, в отличие от жилой или коммерческой, не существует единых норм и стандартов.

Промышленную недвижимость оценивают при помощи "доходной" методики. Как нетрудно догадаться, упор делается на уровень прибыли, которую возможно извлечь, эксплуатируя строение.

На оценочную стоимость промышленной недвижимости могут повлиять факторы:

  • специфика производства и конкурентной борьбы в отрасли;
  • состояние производственных мощностей;
  • местоположение;
  • обеспеченность ресурсами и независимость (или альтернативность) снабжения;
  • наличие потенциала для развития и другое.

Независимая оценка промышленной недвижимости настолько сложная, что доверять её стоит исключительно профессионалам.

Независимая оценка земельных участков.

стоимость невижимости

Необходимость в проведении данной процедуры возникает при:

  • получении кредита под залог имеющейся земли;
  • разделе совместно нажитого имущества при разводе;
  • купле-продаже жилой недвижимости любого типа;
  • если землевладение оказалось объектом судебного разбирательства;
  • вступлении в наследство.

На оценочную стоимость земельного участка влияет:

  • месторасположение объекта;
  • вид разрешения на использование;
  • наличие тех или иных коммуникаций;
  • технические особенности - площадь, рельеф и тому подобное;
  • многое другое.

Для работы оценщику потребуются:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, иное);
  • кадастровый паспорт.
Наши сотрудники
  • БУДАРИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Коммерческий директор
  • ПЕШКОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА

    Кадастровый инженер
  • ЛАНКИНА НАДЕЖДА ВАЛЕНТИНОВНА

    Кадастровый инженер
  • БУДАРИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
Новости и статьи
Наши лицензии