ukn_kadastr@mail.ru

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

пн-пт 9:00-18:00

Для записи на консультацию по выходным оставьте заявку

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

Работаем по всей Тульской области

Проект межевания

Стоимость услуги:

уточняйте по телефону

Заказать

Проектом межевания (далее в тексте - ПМ) называют документацию, определяющую зоны размещения, как для существующих объектов недвижимости, так и тех, чьё строительство в дальнейшем возможно разрешат. Проект готовят для застроенных или планируемых к застройке земель, находящихся в пределах зон и районов, являющихся элементами планировки населённого пункта. ПМ разрабатывают для детерминации границ и новых формируемых и старых видоизменяемых наделов. Весь процесс его создания регламентирован в Градостроительном кодексе, статья сорок три.

Согласно Земельному кодексу России, ПМ потребуется в нижеперечисленных ситуациях:

  1. Земля, выделенная под комплексное освоение, трансформируется в несколько землевладений;
  2. Надел, выделенный либо НКО, учрежденной участниками для занятия садоводством и дачным хозяйством, или юрлицу под те же виды деятельности, хотят преобразовать в несколько землевладений;
  3. Создание землевладений в пределах участка, относительно которого с соблюдением законодательных норм градостроения заключен договор о развитии;
  4. В пределах планировочного элемента города, застроенного многоквартирными домами, формируется несколько землевладений.
  5. Создание земельных наделов для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

В прочих жизненных вариантах для выделения и предоставления участка потребуется схема размещения земельного надела на кадастровом плане.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Если ваша ситуация совпадает с одним из пронумерованных пунктов, то основанием для занесения сведений об участке в кадастр недвижимости будет являться именно ПМ, а не схема земельного участка на кадастровом плане территории.

Поэтому обращаться в орган местного самоуправления для получения схемы, лишено смысла, поскольку по прошествии тридцати дней всё закончится отказом.

проект межевания территории В перечень составных частей ПМ надела входит чертеж межевания, где обязательно наносятся:

  • красные линии, обозначающие территории общего пользования;
  • линии отступа от красных линий для детерминации мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • периметры создаваемых и видоизменяемых наделов на кадастровом плане, условные номера будущих землевладений;
  • периметры местоположения объектов культурного наследия;
  • периметры зон с особыми условиями использования земли;
  • периметры публичных сервитутов.

В проекте межевания территории для размещения линейных объектов инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, обязательно входят чертежи межевания, где отражаются периметры состоящих на учете или ещё только подлежащих выделению участков, в том числе предполагаемых к изъятию для нужд государства или муниципалитета.

В рамках ПМ выделенных земель, возможна подготовка градостроительных планов наделов, подлежащих застройке, и планов уже застроенных участков.

В проекте межевания территории обязательно должны указываться:

  • величина площадей создаваемых или видоизменяемых землевладений и их частей;
  • создаваемые наделы, запланированные под выделение после регистрации для мест общего пользования;
  • вид допустимого использования создаваемых согласно проекту наделов.

Этапы создания проекта межевания участка:

  • Жизненный цикл ПМ начинается с получения решения поселкового или городского органа местного самоуправления о разработке пакета документов для элемента городской планировки. Закон требует опубликовать вышеуказанное решение в средствах массовой информации, а также разместить на официальном сайте администрации, чтобы всякий проживающий в этом муниципальном образовании имел возможность своевременно отправить своё видение перспектив по размещению объектов на обсуждаемой территории и его могла учесть проектная группа.
  • Создание ПМ участка.
  • Согласование ПМ с полномочными органами исполнительной власти или местного самоуправления.
  • Обсуждение проекта в формате публичных слушаний.
  • Утверждение ПМ территории главой местной администрации.

Финансирование разработки ПМ может осуществляться из разных источников, поскольку формирование пакета документов для планировки земельного надела может быть организовано не только полномочными органами исполнительной власти или местного самоуправления, но и сторонними субъектами, привлечёнными через заключение государственного или муниципального контракта. Соответственно и реализация работ по формированию пакета документов может происходить за счет привлеченных физлицами или коммерческими организациями средств. Из этого вытекает, что в ситуациях, когда администрация не располагает деньгами для оплаты разработки ПМ элемента планировки, то заказчиком организации подобных работ способна выступить заинтересованная компания или просто платёжеспособный гражданин.

Следует отметить, что затраты на разработку и согласование проекта межевания участка находятся в прямой корреляции с величиной площади участка.

Для получения более детальной информации по любой из вышеописанных тем, позвонив нашим специалистам по номеру +7 (4872) 580-500 или направив вопросы в электронном виде на ukn_kadastr@mail.ru.

Наши сотрудники
  • БУДАРИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Коммерческий директор
  • ПЕШКОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА

    Кадастровый инженер
  • ЛАНКИНА НАДЕЖДА ВАЛЕНТИНОВНА

    Кадастровый инженер
  • БУДАРИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
Новости и статьи
Наши лицензии