ukn_kadastr@mail.ru

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

пн-пт 9:00-18:00

Для записи на консультацию по выходным оставьте заявку

Бесплатная консультация

(4872) 580-500

Работаем по всей Тульской области

Часто задаваемые вопросы

На что обратить внимание, покупая земельный участок? Какой он должен быть категории, чтобы можно было построить на нем жилой дом?

Первое, на что нужно обращать внимание, - это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование – ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для дачного строительства».

Земельный участок должен иметь границы, то есть быть отмежёван. Если этого не сделано, вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, чем обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с указанием границ участка. Если границы не указаны – земля не отмежёвана.

Имея участок под ИЖС, нужно ли получать разрешение на строительство дома? Или можно узаконить его уже после постройки?

Да, можно. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана. Достаточно одного из правоустанавливающих документов: проектная документация на объект недвижимости, технический паспорт БТИ, оформленный и заверенный до 1 января 2013 года. Если ни одного из вышеуказанных документов у собственника нет, то собственнику требуется заполнить и заверить декларацию, содержащую описание объекта недвижимости. В таком случае, правоустанавливающим документом будет служить Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом или договор аренды на этот земельный участок сроком не менее 5 лет. 

Как приватизировать землю под частным домом? 

Если дом стоит на кадастровом учете, на него имеется свидетельство о собственности, владелец вправе обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений для оформления в собственность участка под домом. Землю либо предоставят в собственность, либо предложат выкупить по стоимости, которая составляет примерно 5% от кадастровой стоимости.

Как проверить, в собственности ли земля под домом, если он был получен в наследство много лет назад?

Вы можете запросить сведения в Кадастровой палате (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области) на данный участок.  Если они отсутствуют, но есть правоустанавливающие документы (когда бы они ни были получены), на их основании вы можете обратиться в Кадастровую палату с целью внесения сведений о ранее учтенном земельном участке.

Владею участком земли в деревне под ИЖС, который долгое время не использовался, обнаружил, что соседи с обеих сторон, договорившись, отмежевали его между собой и присвоили. Что теперь делать?

Такие вопросы решаются только в суде. У вас есть полное право претендовать на вашу собственность. До подачи иска в суд есть смысл поговорить с соседями: возможно, они захотят избежать судебных издержек, и вам удастся путем мирного соглашения добиться возврата своего имущества. 

Как происходит межевание земельного участка и сколько стоит эта услуга?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана с последующей подачей его в Кадастровую палату (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области). На место расположения земельного участка выезжает геодезист, который производит съемку и замеры земельного участка. Кадастровый инженер в свою очередь заказывает сведения ГКН, которые содержат информацию о смежных земельных участках, а конкретно, имеют они границы или нет. Если смежные земельные участки отмежеваны и  имеют общую границу с нашим земельным участком, согласования с соседями не требуется. Если же соседние земельные участки не отмежеваны, то требуется согласование с соседями. Кадастровый инженер составляет акт согласования, с которым собственник обращается к соседям. После этого кадастровым инженером формируется межевой план и подается в Кадастровую палату для получения кадастровой выписки.

Услуга межевания сейчас стоит от 8000 рублей.


Наши сотрудники
  • БУДАРИН АЛЕКСЕЙ ВАЛЕРИЕВИЧ

    Коммерческий директор
  • ПЕШКОВА ЕКАТЕРИНА ВЛАДИМИРОВНА

    Кадастровый инженер
  • ЛАНКИНА НАДЕЖДА ВАЛЕНТИНОВНА

    Кадастровый инженер
  • БУДАРИНА АНАСТАСИЯ СЕРГЕЕВНА

    Помощник кадастрового инженера
Новости и статьи
Наши лицензии