Независимая оценка недвижимости
Время от времени возникают жизненные ситуации, когда без независимой экспертной оценки недвижимости просто не обойтись. Она нужна, чтобы не ошибиться с ценой при совершении сделки купли-продажи, при решении спорных ситуаций через суд, приобретении недвижимости по ипотеке, оформлении кредита, сдаче в аренду здания или передаче объекта под залог. Другими словами, независимая оценка вам потребуется либо в случаях определенных законом, либо для минимизации рисков при совершении сделок по недвижимости на крупные суммы.
Цены на услуги независимой экспертной оценки недвижимости
Стоимость услуги независимой экспертной оценки недвижимости: Звоните!
Оценка недвижимости признается независимой экспертной только в случае её проведения подготовленным специалистом, итоги которой надлежащим образом оформлены и задокументированы.
Пакет документации, необходимый эксперту для проведения независимой оценки, зависит от вида недвижимости. Рассмотрим подробнее, с вариантами оценки какой недвижимости оценщики сталкиваются в повседневной практике.
Самой востребованной в Туле является оценка жилой недвижимости. Потребность в независимой оценке возникает при:
- оформлении ипотеки;
- получении кредита под залог имеющейся недвижимости;
- страховании недвижимоcти;
- разделе совместно нажитого при разводе;
- купле-продаже жилой недвижимости любого типа;
- некоторых судебных процессах;
- вступлении в наследство.
На величину оценки жилой недвижимости влияет ряд факторов:
- технические и количественные показатели: тип дома и его этажность, площадь объекта, и многое другое;
- месторасположение объекта - на удалении от населённого пункта или непосредственно в нём, является ли он районным городом или важным, интенсивно развивающимся центром, далеко ли находятся остановки общественного транспорта;
- инфраструктура в районе размещения объекта - развитая или нет;
- наличие поблизости парка, сквера , водоёма, иных мест для отдыха;
- экологические показатели района, включая качество питьевой воды.
Для оценки жилой недвижимости необходимо представить оценщику нижеперечисленные документы и информацию:
- бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, другое);
- техпаспорт на объект (иногда его могут заменять иные документы);
- экспликация, как приложение поэтажного плана;
- поэтажный план;
- сведения о эксплуатационных расходах;
- сведения о коммуникациях и иных инженерных системах, подсобных сооружениях и помещениях, входящих в состав оцениваемого объекта недвижимости;
- сведения о наложенных обременениях.
Читать полностью
Следует учитывать, что любая перепланировка или реконструкция жилого помещения должна быть отражена в документах. Это условие, предъявляемое банками, страховыми компаниями, судами и нотариусами, обязательно для выполнения.
Указанный перечень документов является примерным и зависит от конкретной ситуации.
Коммерческая недвижимость предназначена для извлечения выгоды и может сильно различаться по целевому назначению. Склады, гаражи, офисы, магазины - всё это относится к коммерческим объектам. Их независимая оценка, как правило, требуется в следующих случаях:
- для совершения сделки по купле-продаже;
- для сдачи недвижимости в аренду;
- при обращении в страховую компанию;
- для получения кредита под залог;
- если недвижимость стала объектом судебного разбирательства;
- если объект служит взносом в уставной капитал и т.п.
Стоимость коммерческой недвижимости определяется:
- техническими характеристиками постройки;
- месторасположением объекта;
- полнотой и корректностью оформления пакета документов и т.д.
Для проведения независимой оценки коммерческой недвижимости специалисту потребуются:
- бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, другое);
- техпаспорт на объект (иногда его могут заменять иные документы);
- экспликация, как приложение поэтажного плана;
- поэтажный план;
- сведения об эксплуатационных расходах;
- сведения о коммуникациях и иных инженерных системах, подсобных сооружениях и помещениях, входящих в состав оцениваемого объекта недвижимости;
- сведения о наложенных обременениях.
Указанный перечень документов является примерным и может быть несколько иным для конкретной коммерческой недвижимости .
Независимая оценка объектов промышленной недвижимости самая сложная, трудоемкая и нестандартная в сравнении с оценкой иных видов недвижимости. Простейший пример - для оценки промышленной недвижимости, в отличие от жилой или коммерческой, не существует единых норм и стандартов.
Промышленную недвижимость оценивают при помощи "доходной" методики. Как нетрудно догадаться, упор делается на уровень прибыли, которую возможно извлечь, эксплуатируя строение.
На оценочную стоимость промышленной недвижимости могут повлиять факторы:
- специфика производства и конкурентной борьбы в отрасли;
- состояние производственных мощностей;
- местоположение;
- обеспеченность ресурсами и независимость (или альтернативность) снабжения;
- наличие потенциала для развития и другое.
Независимая оценка промышленной недвижимости настолько сложная, что доверять её стоит исключительно профессионалам.
Независимая оценка земельных участков.
Необходимость в проведении данной процедуры возникает при:
- получении кредита под залог имеющейся земли;
- разделе совместно нажитого имущества при разводе;
- купле-продаже жилой недвижимости любого типа;
- если землевладение оказалось объектом судебного разбирательства;
- вступлении в наследство.
На оценочную стоимость земельного участка влияет:
- месторасположение объекта;
- вид разрешения на использование;
- наличие тех или иных коммуникаций;
- технические особенности - площадь, рельеф и тому подобное;
- многое другое.
Для работы оценщику потребуются:
- бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, договор покупки или дарения, иное);
- кадастровый паспорт.
Скрыть
